LeVanTung
Tao là gay
Mấy năm vừa rồi cũng ở một thời gian ở nhà đất và cả chung cư nên muốn chia sẻ và giải đáp cho các VoZer còn đang phân vân trong việc lựa chọn. Nếu có thắc mắc gì mình có thể giải đáp được thì sẽ cố gắng giải đáp
Mình ở 1 cái chung cư ~50m2 từ lúc bàn giao 2020. Nhà đất 3.5 x 9 cùng một khu vực.
Về giá:
Chung cư 2020 giá ~ 1500, thêm đồ là 1650 về ở luôn. Hiện tại thị trường ~2.500
Đất mua 2020 giá 1750, sau xây nhà, nội thất vào khoảng 1500 nữa. Hiện giá thị trường ~4.200
-> Trong mấy năm qua giá chung cư và nhà HN tăng như nhau và đều nhau. Đất không tăng giá vượt trội và chung cư cũng không mất giá. Không rõ mấy năm tới sẽ như thế nào
Về diện tích sử dụng
Nhiều người nói nhà đất chồng tầng lên diện tích sử dụng thoải mái nhưng có một điểm mà ít người nói là khoảng không gian cho lưu thông lên xuống chính là thang bộ đã mất gần 10m2 không sử dụng được. Đất 30m2 chồng 4 tầng thực tế chỉ sử dụng được 20 * 5 = 80m2. Đồng thời mỗi sàn không quá 20m2. Đất 40m2 hầu như sẽ xây thang máy + thang bộ 15m2 chỉ còn 25m2. Đây là điểm thiệt lớn về thiết kế so với chung cư mà không thấy mọi người nhắc đến nhiều. Bạn ở chung cư 100m2 có thể có một phòng khách cực rộng và 3 phòng ngủ diện tích to nhỏ khác nhau thiết kế rất dễ dàng
-> Lưu ý về thiết kế, chia phòng, diện tích thang nếu muốn mua, ở nhà đất
Về vấn đề lưu thông và giao thông
Mình không thích chung cư ở vấn đề thang máy, thực sự mỗi khi cần lấy đồ hay mua đồ khá ngại đợi thang và tắc thang, nhồi nhét là có xảy ra. Ngược lại chung cư thì ô tô vào đến tận sảnh. Nhà đất ở khoảng giá này taxi không vào tận nhà được chứ đừng nói xe to như xe cấp cứu, cứu hỏa. Ngược lại. chung cư (mình đang ở) hiện nay không dễ kiếm lốt ô tô, mình có trả tiền gửi xe dưới hầm nhưng không đam bảo có chỗ. Nếu đi chơi đến 8-9 giờ tối thì phải gửi xa, đi bộ ~1Km. Nhà đất mình đang ở nếu muốn thì có thể nhét 1 con morning vào không khó
... còn tiếp
-> Nhận xét cá nhân của mình: Trước đây có rất nhiều người chê hay anti chung cư. Nhưng như 10 năm đổ lại đây càng ngày càng ít. Mà khả năng tương lai ở các đô thị lớn của VN phần lớn người trẻ sẽ (phải) ở chung cư thôi
Mình ở 1 cái chung cư ~50m2 từ lúc bàn giao 2020. Nhà đất 3.5 x 9 cùng một khu vực.
Về giá:
Chung cư 2020 giá ~ 1500, thêm đồ là 1650 về ở luôn. Hiện tại thị trường ~2.500
Đất mua 2020 giá 1750, sau xây nhà, nội thất vào khoảng 1500 nữa. Hiện giá thị trường ~4.200
-> Trong mấy năm qua giá chung cư và nhà HN tăng như nhau và đều nhau. Đất không tăng giá vượt trội và chung cư cũng không mất giá. Không rõ mấy năm tới sẽ như thế nào
Về diện tích sử dụng
Nhiều người nói nhà đất chồng tầng lên diện tích sử dụng thoải mái nhưng có một điểm mà ít người nói là khoảng không gian cho lưu thông lên xuống chính là thang bộ đã mất gần 10m2 không sử dụng được. Đất 30m2 chồng 4 tầng thực tế chỉ sử dụng được 20 * 5 = 80m2. Đồng thời mỗi sàn không quá 20m2. Đất 40m2 hầu như sẽ xây thang máy + thang bộ 15m2 chỉ còn 25m2. Đây là điểm thiệt lớn về thiết kế so với chung cư mà không thấy mọi người nhắc đến nhiều. Bạn ở chung cư 100m2 có thể có một phòng khách cực rộng và 3 phòng ngủ diện tích to nhỏ khác nhau thiết kế rất dễ dàng
-> Lưu ý về thiết kế, chia phòng, diện tích thang nếu muốn mua, ở nhà đất
Về vấn đề lưu thông và giao thông
Mình không thích chung cư ở vấn đề thang máy, thực sự mỗi khi cần lấy đồ hay mua đồ khá ngại đợi thang và tắc thang, nhồi nhét là có xảy ra. Ngược lại chung cư thì ô tô vào đến tận sảnh. Nhà đất ở khoảng giá này taxi không vào tận nhà được chứ đừng nói xe to như xe cấp cứu, cứu hỏa. Ngược lại. chung cư (mình đang ở) hiện nay không dễ kiếm lốt ô tô, mình có trả tiền gửi xe dưới hầm nhưng không đam bảo có chỗ. Nếu đi chơi đến 8-9 giờ tối thì phải gửi xa, đi bộ ~1Km. Nhà đất mình đang ở nếu muốn thì có thể nhét 1 con morning vào không khó
... còn tiếp
-> Nhận xét cá nhân của mình: Trước đây có rất nhiều người chê hay anti chung cư. Nhưng như 10 năm đổ lại đây càng ngày càng ít. Mà khả năng tương lai ở các đô thị lớn của VN phần lớn người trẻ sẽ (phải) ở chung cư thôi