Nguyễn Đình Song Thanh
Yếu sinh lý
Thị trường bất động sản Sydney (Australia) đã “lọt vào mắt xanh” của giới nhà giàu Trung Quốc. Nhiều gia đình sẵn sàng chi 2 triệu USD để mua nhà cho con ở thành phố này.
Các chuyên gia cho biết những người Trung Quốc giàu có đang rục rịch quay trở lại thị trường bất động sản Sydney sau khi lệnh phong tỏa tại quốc gia tỷ dân được dỡ bỏ vào cuối năm ngoái, theo The Sydney Morning Herald.
Sự hiện diện của người Trung Quốc đã khiến giá một số phân khúc tăng vọt, chẳng hạn như những lô đất lớn ở vùng ngoại ô hay các căn hộ tại khu trung tâm. Trong năm nay, nhu cầu mua bất động sản của họ càng gia tăng bởi khoản tiền tiết kiệm lớn đã được tích lũy suốt thời kỳ đại dịch.
Trong đó, sự gia tăng này phần lớn đến từ lượng người mua ở bang New South Wales (Sydney, Australia). Tỷ lệ người nước ngoài mua nhà đất tại đây đạt tới 16,2% trong quý I, mức cao nhất trong 8 năm qua.
Ngay cả trước khi lệnh phong tỏa được dỡ bỏ, số liệu của Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài tại Australia (FIRB) cho thấy các khoản tiền của người Trung Quốc “rót” vào bất động sản nhà ở đã cán mốc 1 tỷ USD trong quý III/2022. Con số này trong cả năm tài chính trước đó chỉ là 2,4 tỷ USD.
Ông Daniel Ho, Đồng sáng lập và Giám đốc điều hành của Công ty bất động sản Juwai IQI, cho biết cả thị trường nhà đất và chứng khoán ở Trung Quốc đều không đủ hấp dẫn để người bản xứ đầu tư.
“Niềm tin của nhiều người Trung Quốc vào nền kinh tế và thị trường nhà ở của chính họ đã giảm sút trong thời kỳ đại dịch. Vì vậy, các thị trường nước ngoài như Australia sẽ được ưu tiên nhiều hơn. Bất động sản tại đây sẽ trở thành mục tiêu của xu hướng ‘mua sắm trả thù’ của người dân Trung Quốc”, ông Ho cho biết.
Trên các trang web bất động sản tại Australia, lượng người Trung Quốc tìm kiếm thông tin về nhà đất trong quý I đã tăng 131% so với cùng kỳ năm 2020.
“Chúng tôi đã nhìn thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong nhu cầu mua bất động sản của người dân Trung Quốc, đặc biệt là từ 3 đến 4 tháng qua. Họ yêu thích Australia vì nơi đây có môi trường chính trị an toàn và ổn định. Nhiều người đã đổi tiền sang đồng AUD”, ông John McGrath, CEO của McGrath, bình luận.
Đồng quan điểm, bà Moniku Tu, Giám đốc của Black Diamondz International Group, cũng cho biết nhiều người Trung Quốc muốn đến Australia để tìm kiếm các cơ hội kinh doanh và tận hưởng cuộc sống mới.
Điều đáng nói, họ gần như chi trả toàn bộ căn nhà bằng tiền mặt và chỉ sử dụng một khoản vay tương đối nhỏ.
“Họ sẵn sàng dành 2-3 triệu USD để mua nhà cho con cái. Còn đối với bản thân họ, đó sẽ là những bất động sản hàng hiệu có giá hơn 10 triệu USD”, bà Moniku Tu chia sẻ.
Nhu cầu mua nhà của người Trung Quốc đã vượt ngoài mong đợi của các sàn giao dịch bất động sản. Bà Moniku Tu cho biết bản thân đã rất bất ngờ trước sự chịu chi của các vị khách đến từ châu Á.
“Những bất động sản ở phía bắc Sydney đã được bán hết sạch. Họ chắc chắn đang góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản Australia”, chị Jessica Cao, môi giới viên của Ray White Upper North Shore, chia sẻ.
Chị Cao đã bán một căn nhà 4 phòng ngủ ở Roseville Chase (Sydney, Australia) cho một gia đình người Trung Quốc với giá 2,84 triệu USD, cao hơn gần 400.000 USD so với mức chỉ định. Dẫu vậy, họ vẫn coi đây là một căn nhà “hợp túi tiền” so với thị trường bất động sản ở quê nhà.
“Khách hàng của tôi đã bán căn hộ ở Hong Kong và mua nhà mới ở Australia với giá 2 triệu USD. Tất cả chi phí đều được họ chi trả bằng tiền mặt”, anh Steven Xie, một môi giới khác từ McGrath Epping chia sẻ.
Bà Henny Stier, Đồng sáng lập Công ty bất động sản OH, cho biết người mua nhà Trung Quốc đã đẩy giá bất động sản tại bờ biển phía bắc Sydney.
“Chúng tôi đã chứng kiến sự tăng giá mạnh đối với khu vực St Ives, vùng ngoại ô Sydney. Người mua có thể là các cặp vợ chồng trẻ. Họ đa phần đều được cha mẹ hỗ trợ tiền mua nhà”, bà Henny Stier cho biết.
Ngoài ra, vị này còn chia sẻ rằng các bất động sản trị giá 5-7 triệu USD đã không còn là chuyện hiếm ở các khu vực như St Ives, Wahroonga và Turramurra, dù tất cả đều là những vùng ngoại ô của Sydney.
|
| Thị trường bất động sản cao cấp ở Sydney trở nên sôi động hơn nhờ những vị khách hàng giàu có đến từ Trung Quốc. Ảnh: Fotolia. |
Sự hiện diện của người Trung Quốc đã khiến giá một số phân khúc tăng vọt, chẳng hạn như những lô đất lớn ở vùng ngoại ô hay các căn hộ tại khu trung tâm. Trong năm nay, nhu cầu mua bất động sản của họ càng gia tăng bởi khoản tiền tiết kiệm lớn đã được tích lũy suốt thời kỳ đại dịch.
Mục tiêu của "mua sắm trả thù"
Khảo sát của Ngân hàng Quốc gia Australia (NAB) cho thấy trong quý I, tỷ lệ người ngoại quốc mua bất động sản tại nước này đã tăng lên 7,9%, tăng từ mức 5,2% trong quý trước.Trong đó, sự gia tăng này phần lớn đến từ lượng người mua ở bang New South Wales (Sydney, Australia). Tỷ lệ người nước ngoài mua nhà đất tại đây đạt tới 16,2% trong quý I, mức cao nhất trong 8 năm qua.
|
| Những vị khách đến từ quốc gia tỷ dân đặc biệt quan tâm đến vùng ngoại ô Sydney. Ảnh: Flavio Brancaleone. |
Ông Daniel Ho, Đồng sáng lập và Giám đốc điều hành của Công ty bất động sản Juwai IQI, cho biết cả thị trường nhà đất và chứng khoán ở Trung Quốc đều không đủ hấp dẫn để người bản xứ đầu tư.
“Niềm tin của nhiều người Trung Quốc vào nền kinh tế và thị trường nhà ở của chính họ đã giảm sút trong thời kỳ đại dịch. Vì vậy, các thị trường nước ngoài như Australia sẽ được ưu tiên nhiều hơn. Bất động sản tại đây sẽ trở thành mục tiêu của xu hướng ‘mua sắm trả thù’ của người dân Trung Quốc”, ông Ho cho biết.
Trên các trang web bất động sản tại Australia, lượng người Trung Quốc tìm kiếm thông tin về nhà đất trong quý I đã tăng 131% so với cùng kỳ năm 2020.
“Chúng tôi đã nhìn thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong nhu cầu mua bất động sản của người dân Trung Quốc, đặc biệt là từ 3 đến 4 tháng qua. Họ yêu thích Australia vì nơi đây có môi trường chính trị an toàn và ổn định. Nhiều người đã đổi tiền sang đồng AUD”, ông John McGrath, CEO của McGrath, bình luận.
Đồng quan điểm, bà Moniku Tu, Giám đốc của Black Diamondz International Group, cũng cho biết nhiều người Trung Quốc muốn đến Australia để tìm kiếm các cơ hội kinh doanh và tận hưởng cuộc sống mới.
Những người giàu chịu chi
Theo ông John McGrath, nhu cầu của khách mua đến từ quốc gia tỷ dân tập trung nhiều nhất ở phân khúc cao cấp, cụ thể là những bất động sản có giá từ 4 triệu USD trở lên.Điều đáng nói, họ gần như chi trả toàn bộ căn nhà bằng tiền mặt và chỉ sử dụng một khoản vay tương đối nhỏ.
|
| Phân khúc bất động sản cao cấp được người mua Trung Quốc ưa chuộng. Ảnh: St Andrews Estate Agents. |
Nhu cầu mua nhà của người Trung Quốc đã vượt ngoài mong đợi của các sàn giao dịch bất động sản. Bà Moniku Tu cho biết bản thân đã rất bất ngờ trước sự chịu chi của các vị khách đến từ châu Á.
“Những bất động sản ở phía bắc Sydney đã được bán hết sạch. Họ chắc chắn đang góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản Australia”, chị Jessica Cao, môi giới viên của Ray White Upper North Shore, chia sẻ.
Chị Cao đã bán một căn nhà 4 phòng ngủ ở Roseville Chase (Sydney, Australia) cho một gia đình người Trung Quốc với giá 2,84 triệu USD, cao hơn gần 400.000 USD so với mức chỉ định. Dẫu vậy, họ vẫn coi đây là một căn nhà “hợp túi tiền” so với thị trường bất động sản ở quê nhà.
“Khách hàng của tôi đã bán căn hộ ở Hong Kong và mua nhà mới ở Australia với giá 2 triệu USD. Tất cả chi phí đều được họ chi trả bằng tiền mặt”, anh Steven Xie, một môi giới khác từ McGrath Epping chia sẻ.
Bà Henny Stier, Đồng sáng lập Công ty bất động sản OH, cho biết người mua nhà Trung Quốc đã đẩy giá bất động sản tại bờ biển phía bắc Sydney.
“Chúng tôi đã chứng kiến sự tăng giá mạnh đối với khu vực St Ives, vùng ngoại ô Sydney. Người mua có thể là các cặp vợ chồng trẻ. Họ đa phần đều được cha mẹ hỗ trợ tiền mua nhà”, bà Henny Stier cho biết.
Ngoài ra, vị này còn chia sẻ rằng các bất động sản trị giá 5-7 triệu USD đã không còn là chuyện hiếm ở các khu vực như St Ives, Wahroonga và Turramurra, dù tất cả đều là những vùng ngoại ô của Sydney.
